Что интересует покупателя, который выбирает квартиру от застройщика? Наверняка цена — разница между состоянием девелопера и „под ключ» может составить хорошую сумму. Часто причиной является отсутствие доверия к девелоперским компаниям или желание творчески отделать квартиру по-своему, без сходства со скучными жилищными стандартами.
Чтобы помочь тем, кто пытается купить квартиру или дом, мы создали мини-учебник, в котором мы объясняем наиболее важные детали, связанные с состоянием девелопера. Шаг за шагом мы также объясним следующие этапы, связанные с отделкой собственного жилья.
Состояние застройщика жилья — что это значит?
Ищущие конкретное определение состояния застройщика могут быть несколько смущены, так как такового… просто не существует. Отдельные элементы отделки дома или квартиры в состоянии застройщика зависят прежде всего от конкретных положений договора купли-продажи, который мы подписываем с застройщиком.
Чаще всего под этим понятием скрывается настоящее состояние дома или квартиры, которое сразу же позволит нам приступить к отделочным работам. Что это значит? Состояние разработки — это завершение всех работ, связанных с утеплением недвижимости, привлечением соединений, подготовкой стен и полов, а также — в случае покупки дома — фасадом и обустройству пространства вокруг здания.
Этот диапазон может варьироваться в зависимости от предложения строительной компании. Некоторые застройщики предлагают так называемое повышенное состояние девелопера (что-то между квартирой, законченной и не завершенной) или расширенные пакеты отделки на выбор. Со многими мы также можем обсудить индивидуальные условия (например, монтаж дверей или жалюзи). Главное помнить, что при подписании договора мы не можем довольствоваться только термином «состояние девелопера» — мы должны тщательно проанализировать любые вложения в поисках более подробной информации.
Девелоперский статус квартиры или дома — что он охватывает?
Статус девелоперской квартиры охватывает чаще всего:
- штукатурка внутри и снаружи,
- стены подготовлены к покраске или покрыты одним слоем белой краски,
- дверь в квартиру,
- окна и подоконники (внутренние и наружные),
- напольный носик,
- установки: вентиляционные, сантехнические, отопительные и электрические (с розетками),
- обогреватели.
В зависимости от договоренностей, содержащихся в договоре, статус девелопера дома дополнительно включает в себя, среди прочего:
- кровельный софит и утепление крыши,
- утепление фасада и чердака,
- гипсокартон,
- установка водосточных труб,
- лестница с перилами,
- забор,
- подъездная дорога,
- обустройство зеленых насаждений,
- подготовка парковочных мест.
Квартира в состоянии застройщика и отделка под ключ
В отличие от квартиры от застройщика и квартиры с отделкой под ключ понять очень легко. Выбрав этот вариант, мы получим готовую квартиру, в которую сразу можем переехать — достаточно только внести и расставить мебель. Внутри уже будет уложен пол, окрашены стены и установлена вся бытовая техника и сантехника. Все, конечно, исходя из договоренностей, содержащихся в договоре застройщика (чем конкретнее — тем лучше).
Это удобное решение, но при выборе варианта отделки под ключ мы теряем возможность самостоятельно подбирать отдельные элементы, заботиться об их тщательном монтаже и создавать оригинальный интерьер. В случае каких-либо сбоев нам придется ждать вмешательства разработчика или субподрядчика, что часто занимает довольно много времени.
На что обращать внимание при покупке квартиры в состоянии застройщика?
Главное, чтобы мы обратили внимание на качество материалов, которые будут использованы для строительства стен и перегородок, а также отделки квартиры. Для изготовления отдельных элементов, перечисленных выше, разные разработчики могут использовать материалы с разных ценовых сегментов (что еще более затрудняет создание единого определения состояния разработчика). Поэтому потребуется тщательный анализ их качества и планируемых затрат. В противном случае мы можем купить квартиру, которая, правда, будет закончена в девелоперском состоянии, но с использованием не самых лучших материалов, которые со временем потребуют капитального ремонта.
Стандарт отделки стен также будет актуален. В состоянии строительства мы можем получить как стены, покрытые” голой » штукатуркой, так и поверхности, выровненные гладью и подготовленные к покраске (или, как мы уже отмечали выше, покрытые одним слоем белой краски). Обращая внимание на записи в договоре о стенах, мы избавим себя не только от дополнительных затрат, связанных с проведением необходимых подготовительных работ, но и от ненужных споров с застройщиком (например, о неровной поверхности штукатурки).
Давайте также тщательно проследим такие детали, как:
- тип оконных профилей (деревянные или ПВХ) и коэффициент теплопередачи,
- подоконники — з ПВХ, конгломерата или, может быть, из камня?
- тип радиаторов, установленных в ванной комнате-обычные или трубчатые,
- материал отделки пола,
- тип перил (на балконе, террасе и лестнице),
- страховой период, который застройщик покрывает домом или квартирой в состоянии застройщика.
Подробный перечень материалов и другие договоренности, связанные со стандартом застройщика, должны быть определены уже при обсуждении условий предварительного договора или договора о строительстве и передаче права собственности на жилое помещение.
Добавить комментарий